Ипотека сбербанка без подтверждения дохода и занятости. Как получить ипотеку без подтверждения дохода Кто может оформить ипотеку

Приобрести жилье в России зачастую возможно только с привлечением заемных средств. Банковские структуры выдвигают ряд требований к платежеспособности потенциальных заемщиков. Но на рынке кредитных продуктов существует ипотека без подтверждения дохода в Москве, которая упрощает порядок предоставления денежных средств на покупку недвижимости. Несмотря на название, подтвердить доход будет необходимо, но не с помощью справок 2-НДФЛ или налоговых деклараций.

Какие банки предоставляют услугу?

Огромное количество финансовых учреждений, таких как Уралсиб, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Газпромбанк, СМП и др., предоставляют ипотечный заем по неполному пакету документов. Требования к потенциальным заемщикам предъявляются следующие:

размер кредита - от 300 000 рублей;

срок выплаты - до 30 лет;

возрастной ценз - от 21 года;

трудовой стаж - от 3 месяцев;

хорошая кредитная история.

При ипотеке без подтверждения дохода в Москве служба безопасности запрашивает информацию о заработке посредством телефонного звонка по месту работы. Поэтому перед тем как предоставить кредитной организации контактные данные работодателя, необходимо согласовать с руководителем сведения, которые будут сообщены сотрудникам банка.

Плюсы и минусы ипотеки без справок о заработной плате

В первую очередь преимущество данного вида кредитования состоит в том, что лица, работающие без официального оформления, получают возможность взять на себя ипотечные обязательства и обзавестись собственной квартирой или домовладением. Процесс одобрения происходит довольно быстро. При удачном раскладе менеджеры кредитного отдела перезвонят уже на следующие сутки.

Но риски, связанные с отсутствием надежного подтверждающего фактора о занятости заемщика, отразятся в минусах для клиента. Процентная ставка будет завышенной, а размер первоначального взноса составит от 30% стоимости жилого помещения.

Заключать договор рекомендуется с проверенными кредиторами. Стоит избегать микрофинансовых организаций, готовых выдать заем, не проверяя платежеспособность, под залог имущества. Дело в том, что это ломбардная ипотека, и она существенно отличается от обычной высокими процентами.

На Банки.ру можно подать заявку в любую кредитную организацию, предварительно рассчитав ежемесячный платеж.

Самый простой способ улучшить жилищные условия в Москве и избежать бумажной волокиты – оформить ипотечный заём без предоставления документов о доходах. Подобные программы кредитования порой являются единственным выходом для тех, кто не может документально подтвердить платёжеспособность или просто не хочет тратить время на сбор большого количества бумаг. Банки идут навстречу этим категориям заёмщиков и предлагают тарифные планы с возможностью получить ипотечный кредит без справки о доходах.

Выбирая кредитную программу без предоставления бумаг, подтверждающих трудоустройство и уровень заработной платы, следует обратить внимание на ряд особенностей:

Повышенная процентная ставка. По сравнению со стандартными тарифными планами разница может составлять 0,5–2% годовых, что существенно, учитывая суммы и сроки ипотечного кредитования.
Увеличенный размер первоначального взноса. Чтобы воспользоваться займом с минимальным количеством документов, потребуется внести минимум 20-40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Ограничения по использованию семейного капитала. Например, ВТБ Банк Москвы не предусматривает оплату первого взноса за счёт материнского капитала при оформлении ипотеки по двум документам.
Более жёсткие требования к возрасту и кредитной истории потенциального заёмщика.

Поэтапный алгоритм получения жилищного займа без документов о доходах в Москве

Процедура получения ипотеки без подтверждения дохода в 2020 году включает 5 основных этапов:

Подача заявки. Сейчас большинство кредитных организаций предлагают клиентам заполнить анкету на сайте и узнать предварительное решение. Также можно сразу обратиться в удобный офис с комплектом необходимых бумаг. Решение выносится через 1-5 рабочих дней, но срок может быть увеличен по усмотрению банка.
Подбор подходящей недвижимости. На это даётся 2-4 месяца, в течение которых действительно одобрение.
Оценка объекта недвижимости и передача отчёта и других документов в банк.
Заключение кредитного договора.
Оформление государственной регистрации ипотечной сделки в Росреестре.

Для оформления заявки потребуется паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор: СНИЛС, водительские права, загранпаспорт. Кроме того, банк может запросить бумаги, подтверждающие семейное положение, наличие иждивенцев или освобождение от воинской обязанности. Конечный перечень требуемой документации зависит от условий конкретного финансового учреждения.

Потенциальный заёмщик Москвы также должен соответствовать принятым критериям по возрасту, трудовому стажу, наличию постоянной регистрации и другим.

Ипотека без справки о доходах в других регионах

Все банки и предложения в регионах и городах России

Посмотреть еще 8

Полезные статьи
Ответы экспертов на вопросы
Сводка новостей по ипотеке

Подводные камни

Какой банк выбрать – государственный или частный

Завелись лишние деньги, которые имеет смысл положить на вклад. Или наоборот, появилось желание купить что-то в кредит. Тогда наверняка придётся подумать, в какой банк обратиться – государственный или частный. В этой статье расскажем, в чём отличие между ними и чем руководствоваться при выборе.

Что такое последующая ипотека и как её оформить
Последующая ипотека представляет собой повторный залог имущества, но это возможно только при соблюдении ряда условий. Разберёмся, в каких случаях заёмщик имеет право оформить последующую ипотеку.

Подводные камни

Причины отказа в ипотеке, о которых вы не догадывались

Пожалуй, каждый заёмщик боится, что заявку на жилищный кредит отклонят. Помимо популярных причин отказа в ипотеке есть неочевидные основания, на которые опираются банки.

Для юридических лиц

Выбираем банк для открытия расчётного счёта ИП

Как выбрать кредитное учреждение для открытия расчётного счёта, на что обратить внимание и какие тарифы самые выгодные, расскажем в статье.

Злободневное

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

Инвестиционные налоговые вычеты
В России действуют специальные налоговые вычеты, направленные на развитие российского фондового рынка. Льготы касаются операций на индивидуальных инвестиционных счетах (ИИС) и дохода, полученного от продажи ценных бумаг. Разберёмся, на что распространяются вычеты и как ими воспользоваться.

Новый продукт
РСХБ начал выдавать сельскую ипотеку
Россельхозбанк приступил к выдаче ипотечных кредитов на покупку или строительство жилья в сельской местности. Процентная ставка по займу субсидируется за счёт средств Министерства сельского хозяйства и составляет 2,7%. В случае отказа от личного страхования действует надбавка +0,3% годовых.Сумма ипотеки не может превышать 5 млн
10 янв 2020
Финансовые результаты
«ДОМ.РФ» получил около 1500 заявок на оформление ипотеки по ставке в 2% годовых
Потенциальные заёмщики направили в банк «ДОМ.РФ» порядка 1500 заявок на получение «Дальневосточной ипотеки». Льготная госпрограмма позволяет оформить ссуду на покупку недвижимости, расположенной на территории Дальневосточного федерального округа (Приморский край, Амурская область, Бурятия, Якутия и пр.), по ставке в 2% годовых.С
09 янв 2020
Новый продукт
Запсибкомбанк выдаёт ипотеку по ставке от 9,7% годовых
Ипотеку в Запсибкомбанке теперь можно оформить по ставке от 9,7% годовых. Ставка предоставляется при покупке жилья у партнёров кредитно-финансовой структуры. Застройщики работают на территории Тюмени и других регионов РФ, предлагая к продаже, в том числе, и загородную недвижимость.В рамках партнёрской ипотечной программы клиенты
11 июля 2019
Изменение ставок
Запсибкомбанк выдаёт ипотеку по ставке в 5% годовых
Семьи с детьми теперь могут оформить ипотеку в Запсибкомбанке по ставке в 5% годовых. К ипотечной программе с господдержкой могут присоединиться семьи, в которых родился второй или последующий ребёнок.По расчётам ЗСКБ, семья из 2 взрослых и 3 детей с совокупным месячным доходом в 58 тысяч рублей в рамках ипотечной программы с господдержкой
17 июня 2019
Актуально
Запсибкомбанк повысил привлекательность ипотечных программ
Ипотечные сервисы Запсибкомбанка стали проще и доступнее.В настоящее время жилищные ссуды по двум документам ЗСКБ выдаёт по ставке от 11,5% годовых. В рамках этого кредитного сервиса можно приобрести готовое или строящееся жильё. Предельный срок выдачи займа составляет 30 лет, минимальный первоначальный взнос – 50% от стоимости
22 марта 2019
Аналитика
В августе банки выдавали самую дешёвую ипотеку
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 9,57%, в августе она снизилась до 9,42%. Такие данные приводит в пресс-релизе Центробанк.За последний летний месяц россияне оформили больше 126 тысяч ипотечных договоров, что почти на треть больше, чем годом ранее и на 3,7% больше, чем в июле. Объём клиентских обязательств перед
03 окт 2018
Ставка по ипотеке в Примсоцбанке снижена до 8,9% годовых
Примсоцбанк предлагает оформить жилищную ссуду по ставке от 8,9% годовых. Ставка действует до конца лета текущего года.В дисконтной акции могут принять участие следующие категории заёмщиков:«зарплатные» клиенты ПСБ и крупнейших кредитных организаций Российской Федерации,клиенты, готовые приобрести жильё в ипотеку в течение
05 июня 2018
Изменение ставок
ВТБ Банк Москвы снизил ставки по ипотечным программам
ВТБ Банк Москвы с 7 июня 2017 года выдаёт ссуды на приобретение готового жилья и квартир в новостройках под 11% годовых. В рамках программы «Больше метров – меньше ставка» стоимость кредитных средств сокращается ещё на 1 процентный пункт. Приобретение жилья у партнёров кредитного учреждения позволит и вовсе снизить ставку по ипотеке
14 июня 2017

Зачастую россияне имеют нерегулярные доходы либо получают полностью "чёрную" зарплату. Именно для подобных случаев банки Москвы предлагают воспользоваться такой услугой, как ипотека без справки НДФЛ.

Как оформить ипотеку без справки о доходах в Москве?

При клиент должен обязательно предоставить для рассмотрения свой паспорт. Второй обязательный документ у разных банков бывает разным:

заграничный паспорт;
водительское удостоверение;
военный билет.

Иногда могут потребовать документы, подтверждающие способность клиента выполнить авансовый платёж - к примеру, правоустанавливающий документ на другой недвижимый объект либо выписка банковского счёта.

Условия по ипотеке без подтверждения дохода в Москве

Условия предоставления такой ипотеки более жёсткие по сравнению с условиями выдачи кредитов на недвижимое имущество при наличии документального подтверждения платёжеспособности. Когда планируется для покупки квартиры либо частного жилого дома при отсутствии справки 2-НДФЛ, первый взнос составит 30-35% от суммы общей цены объекта в качестве первого взноса.

Ипотека без справок подразумевает высокие кредитные проценты. Это обусловлено повышенным риском для учреждения, предоставляющего такую ипотеку, поскольку подтверждение дохода у клиента отсутствует.

Кому могут дать ипотеку без справки НДФЛ в Москве?

Возможно взять ипотеку при отсутствии соответствующих документов. Этот вариант доступен:

Тем, кто не имеет времени, а также возможности для сбора нужного пакета документации.
Тем, кто не в состоянии доказать соответствующими документами свой достаточно высокий уровень дохода.

Какие банки Москвы выдают ипотеку без справок?

Оформление ипотеки без документального подтверждения дохода в Москве возможно в любом финансовом учреждении. Среди банков Москвы такую услугу предлагают ВТБ и Сбербанк. Перед тем, как выдать ипотечный кредит, банк внимательно изучает личность клиента, который берёт ипотеку. Прежде всего это относится к кредитной истории. На этой странице можно изучить все доступные варианты ипотеке без справок и

Обычно компания просит предоставить справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. Изучить образец заполнения . Однако не всем удается предоставить подтверждение доходов.

Взять ипотеку без справок о доходах в 2019 году можно во многих российских банках. Есть программы, предназначенные для отдельных категорий действующих клиентов банка и для новых заемщиков, обратившихся к кредитору впервые. Условия кредитования разработаны для тех граждан, которые не могут официально подтвердить собственный доход, хотя их уровень кредитоспособности является высоким и позволяет выплачивать крупные суммы кредитов. Сделки имеют свои особенности, которые следует учитывать при оформлении.

На общих условиях выдача кредита возможна для зарплатных клиентов банка, если заемщик имеет у кредитора положительную кредитную историю или действующий депозит.

Для новых заемщиков ипотека по 2 документам имеет следующие особенности:

Заявка будет рассмотрена за 1 день;
Максимальная величина кредита может быть ограничена;
Заемщик должен участвовать в сделке собственными средствами минимально на 25–30% от стоимости недвижимости. Высокий ПВ говорит о высокой платежеспособности клиента;
Процент больше на 0,5–2,5 п., чем по предложениям с документальным подтверждением зарплаты;
Десть требования по минимальному трудовому стажу;
Не все банки выдают ипотеку по паспорту ИП и владельцам бизнеса;
Могут привлекаться созаемщики/поручители;
Заемщик должен иметь положительную кредитную историю.

Совет эксперта: Если есть возможность, заемщику лучше подтвердить свой доход даже, если потребуется больше времени для получения кредита. Это будет гарантировать получение лояльных условий кредитования. В качестве альтернативы можно представить справку по форме банка.

Предложения банков предназначены для следующих категорий заемщиков:

, участников НИС. Условиями кредитования не предусматривается предоставление справок о доходах;
Индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, для которых подтверждение дохода справкой по ф. 2-НДФЛ невозможно, а по декларациям отражаются минимальная налогооблагаемая сумма;
Гражданам, оформленным на минимальную заработную плату, фактически получающим несколько раз больше;
Заемщикам с высокими доходами, у которых нет времени и возможности быстрого получения справок о зарплате (например, если центральный офис компании находится в Москве, а региональных представительствах нет полномочий для выдачи справок о зарплате).

Как проверяется платежеспособность

Несмотря на то, что кредит выдается без документального подтверждения заемщиком своих доходов, банк строго относится к платежеспособности клиентов. Доказательством наличия у заемщика достаточных денежных средств для обслуживания долга могут являться:

Выписка с зарплатного картсчета, если клиент получает заработную плату на карту банка;
Движение денежных средств по расчетному счету, для заемщиков, которые являются индивидуальными предпринимателями или владельцами бизнеса;
Банк с согласия заемщика может сделать запрос на портал Госуслуг о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
Анкетные данные, которые предоставляет клиент.

Кто может оформить ипотеку

Оформить ипотеку смогут граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию. Присутствует и ряд , которые обязан соблюсти потенциальный заемщик.

К клиенту банк предъявляют следующие требования:

Возраст с 21–23 лет;
Трудовой стаж от 4–6 месяцев на последнем месте работы, общий от 12месяцев;
Достаточный ежемесячный доход.

Перечень документов:

Паспорт;
Второй документ;
Согласие на получение данных с портала Госуслуг (при наличии);
Документы на созаемщиков/поручителей;
Документы на залог.

При возникновении сомнений в величине заявленных доходов, банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие доход, или в сделке будет отказано.

Совет эксперта: Заемщику необходимо доказать банку свою высокую платежеспособность и хорошее финансовое положение. Для этого он может представить в банк дополнительные документы, свидетельствующие о своем достатке. Например, документы на недвижимость, которая есть в собственности, ПТС на автомобиль, выписку из реестра акционеров и т. д.

Оформление ипотеки

Заемщик должен определиться с суммой и сроком кредитования, для этого с помощью кредитного калькулятора рассчитывается предварительная сумма ежемесячного платежа, определяется первоначальный взнос.
Выбор банка-кредитора. Чтобы не искать предложения банков с доступными условиями кредитования, можно воспользоваться специальными интернет-сервисами. На них собраны актуальные предложения банков с различными параметрами и условиями получения денежных средств.
Составление онлайн-заявки. Клиент предоставляет в кредитную организацию минимальный пакет документов, поэтому следует полно и точно заполнить заявку на кредит. Обязательно ввести наименование работодателя, его ИНН, адрес, контактные номера телефонов, отразить наличие в собственности недвижимости и другого имущества. К заявке прикрепляются копия паспорта и второго документа и отправляется на рассмотрение.
Банк рассматривает заявку в срок от 1 до 5 дней. Далее заемщику доводится решение кредитора и срок его действия.
Клиент выбирает недвижимость и согласовывает ее с банком. При необходимости производит оценку рыночной стоимости.
Документально подтверждает наличие первоначального взноса.
В назначенный день все участники сделки приглашаются в банк для подписания договоров, оформления полиса страхования. Договор залог передается на регистрацию.
После регистрации ипотеки денежные средства перечисляются продавцу недвижимости.

В отдельных банках пакет необходимых документов клиент должен предоставить в банк в оригинале на этапе рассмотрения заявки. Недвижимость попадает в обременение. На помещение .

Совет эксперта: На этапе подготовки выдачи ипотеки заемщик может запросить предварительные документы на выдачу кредита, чтобы спокойно дома прочитать условия кредитования, наличие штрафных санкций и дополнительные возможности, т. к. на при подписании договоров в банке, прочитать их внимательно уже не получится.

Расчет ипотеки

Прежде чем оформлять заявку на ипотеку, заемщику следует сделать предварительный расчет суммы ежемесячных платежей по кредиту, узнать общую величину переплаты по сделке. Это позволит определиться с возможной величиной и сроком кредита в соответствии с собственными доходами, процентом участия в сделке собственными средствами. Также позволит рассчитать экономию денежных средств при заключении договора добровольного страхования или отказе от страховки.

Для расчета удобно пользоваться ипотечными калькуляторами, которые имеются на сайтах банков. Например, если заемщик приобретает квартиру стоимостью 5 млн. руб., с первоначальным взносом 3 млн. руб., сумма кредита составит 2 млн. руб. При сроке на 25 лет, базовой ставке 10,7%, сумма ежемесячных платежей составит 19,1 тыс. руб. Всего переплата по договору составит 3537 тыс. руб.

При условии, что у заемщика отсутствуют кредиты и займы у других кредиторов, величина его чистого дохода должна составлять не менее 40 тыс. руб.

Если заемщик отказывается от заключения договора личного страхования, процент может вырасти на 2,5 п., ставка составит 13,2%, это приведет к увеличению ежемесячных взносов до 22,9 тыс. руб. и общая переплата по договору составит 4857 тыс. руб. (больше на 1,3 млн. руб.).

ТОП-5 банков, выдающих ипотеку по паспорту в 2019 году

Отдельные кредитные организации предоставляют ипотеку на льготных условиях только определенным категориям клиентов. Например, получающим зарплату на картсчет в кредитной организации, работникам бюджетных учреждений, правоохранительных органов и т. д.

1 Сбербанк

В Сбербанке можно взять кредит на покупку квартиры по 2 документам:

Особенности выдачи:

Максимальная сумма кредита не может быть бошльше 85% рыночной стоимости залога.
Если заемщик не подтверждает доход, процент увеличивается на 0,5–0,6 п.
Уплата первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости жилья, остальные условия кредитования стандартные.
На момент погашения кредита заемщику должно быть 65 лет (стандартно 75 лет).

Срок расчета по ипотеке Сбербанка можно сократить. Для этого нужно действовать по .

2 ВТБ

В ВТБ оформить ипотеку без справок о доходах можно по программе «Победа над формальностями»:

Особенности выдачи:

Банк выносит решение за 1 день;
При покупке готовой недвижимости со вторичного рынка минимальный первоначальный взнос 40%, в новостройке – 30%;
Минимальный базовый процент действует при покупке квартиры, площадь которой составляет более 65 кв. м.
В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат на материнский капитал.

3 Дельтакредит

Программа банка Дельтакредит:

Особенности выдачи:

Доход подтверждается справкой с портала Госуслуг;
Кредит выдается по паспорту;
Увеличение базовой ставки на 1%.

4 Альфа Банк

Программа от Альфа Банка:

Особенности выдачи:

Онлайн-подача анкеты-заявки и документов;
Процент будет выше на 0,5 п.;
Заемщик должен иметь трудовой стаж на последнем месте работы от 4-х месяцев, общий от 1 года;
Потребуется представить паспорт и второй документ: заграничный паспорт, СНИЛС, ИНН.

5 ТансКапиталБанк

Программа ТрансКапиталБанка:

Особенности выдачи:

Максимальная сумма кредитования для москвичей и жителей области 12 млн. руб., для других регионов 5 млн. руб.;
Возраст заемщика 21–75 лет (на дату погашения);
Первоначальный взнос от 30%;
Наличие требований по трудовому стажу;
Допускается выдача негражданам РФ при наличии у заемщика гражданского паспорта с нотариально заверенным переводом, миграционной карты, диплома об окончании российского учебного заведения
Кредит могут оформить физические лица, работающие по найму, программа не работает для индивидуальных предпринимателей или владельцев бизнеса;
Потребуется ИНН работодателя;
Купить недвижимость можно в новостройке, на вторичном рынке;
Если заемщик не подтверждает доход процент увеличивается на 0,5 п.;
Заемщик может воспользоваться платными опциями снижения процентной ставки.

Достоинства и недостатки программ

Плюсами упрощенных программ являются:

Анкету-заявку можно подать онлайн;
Сокращается срок ее рассмотрения;
Для оформления кредита требуются документы, которые есть у каждого гражданина, не потребуется дополнительно ничего заказывать;
Возможность приобретения квартиры для работающих неофициально, для физических лиц с высокими доходами при невозможности его подтверждения.

Минусами сделок выступают:

Высокая переплата по сделке;
Максимальная сумма может быть ограничена;
Необходимо иметь собственные средства для первоначального взноса в размере от 30% стоимости жилья;
Невысокий процент одобрения заявок.

Вывод

Высокая конкуренция среди кредитных организаций вынуждает их разрабатывать лояльные условия кредитования, поэтому программы ипотеки по 2 документам предлагаются в текущем году не только действующим клиентам банка, но и новым заемщикам, при соблюдении установленных требований. Главными факторами, влияющими на положительное решение кредитора, являются:

Высокая платежеспособность;
Положительная кредитная история;

Высокий первоначальный взнос.

Как получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке в 2020 году? Понадобиться ли поручитель, залог или другие доказательства дохода? Какие условия предоставляет самый популярный банк в России, и чем они выгодны?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Первоначальная информация

Растет популярность приобретения жилья в ипотеку. Но что делать, если человек не может подтвердить свой доход. Речь идет о «серой» заработной плате, неофициальном трудоустройстве, низкой зарплате или работе на дому.

Банк идет на большой риск, выдавая средства без справки о доходах, но приобретает конкурентное преимущество по сравнению с другими финансовыми учреждениями.

Необходимые понятия

Ипотека это заем средств у финансового учреждения на приобретения недвижимости. При этом квартира, дом или коттедж будет находиться у банка в до тех пор, пока клиент не выплатит обязательства по кредиту.

Граждане, которые не могут подтвердить свои доходы могут воспользоваться специальными программами от банков, где достаточно предъявить всего два документа.

Как правило, это лимит на величину займа, необходимость в поручительстве, высокие процентные ставки. Список может быть расширен в зависимости от конкретного банка и результатов собеседования.

Самой частой причиной невозможности представить – это отсутствие официального трудоустройства.

В этом случае банки предлагают оформить свой бланк. Заполнить его должен работодатель (бухгалтер, экономист). Гражданам, которые не могут оформить справку о доходах, будет трудно взять ипотеку.

Тем более они не должны рассчитывать на выгодные условия кредитования. Лица без официального трудоустройства должны любыми способами подтвердить свою платежеспособность, можно и косвенно.

Шансы на одобрение ипотеки без подтверждения дохода вырастит, если к сделке присоединится созаемщик. Это должен быть гражданин России, способный подтвердить свой заработок документально.

На решение банка в положительную сторону может повлиять имущество заемщика. Для доказательства можно представить чеки на приобретение крупных покупок, бумаги финансовых сделок.

В любых случаях и ситуациях банк обязательно проверяет историю погашения прочих долгов. При имеющихся непогашенных кредитах или запоздалых платежах банк может отказать в ипотеке.

В крайних случаях сотрудники банка начнут навязывать дополнительное страхование или непомерные ставки.

Важность займа

Заемные средства предоставляются только в национальной валюте. Это плюс для обычного гражданина, ведь скачки курса валюты оборачиваются в серьезную проблему при погашении задолженности.

Ежемесячные выплаты могут вырасти в два – три раза. У заемщика всегда есть возможность погасить долг , при этом делается перерасчет процентов. Как правило, не взимаются штрафы.

Банк имеет право продать недвижимое имущество, если клиент перестанет погашать задолженность. В рамках договора сначала будут наложены штрафные санкции и пени.

Если должник в течение продолжительного времени уклоняется от выплат, то банк подает заявление в суд на предмет реализации недвижимости в счет погашения долга по ипотеке.

Гражданин, желающий получить средства на покупку жилья и владеющий зарплатной картой банка, может не подтверждать свой доход документально.

Это проверит служба безопасности за короткие сроки. Если на счет поступают регулярно средства, то это будет служить доказательством благонадежности заемщика.

Лица, которых заинтересует получение ипотеки без справки о доходах:

граждане, которым некогда собирать полный пакет документов;
люди, имеющие высокий доход, который трудно подтвердить по каким-либо причинам.

В современных условиях получение ипотеки без подтверждения доходов важно для многих слоев населения.

Правовое регулирование

Ипотека в России имеет свою правовую базу.

	«О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». В данном федеральном документе расписаны основные задачи, стандарты и требования ипотечного кредитования. В разделе 2,2 данного документа есть информация о том, что ипотечный заем должен быть долгосрочным (срок от 3 лет и более, наиболее оптимален 10-15)
	«Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Он содержит содержит основную информацию об ипотеке, заключении договора и государственной регистрации
	имеется информация о порядке взысканий на имущество, заложенное по ипотеке. регулирует порядок реализации недвижимости, выставление ее на торги

Кроме федеральных законов, в регионах развивается индивидуальное правовое поле. Самым развитым считается законодательство по ипотеке в Московской области.

В столичных банках можно познакомиться с двумя схемами предоставления ипотеки — немецкая и американская. При немецкой модели кредитования часто не требуется подтверждать доходы и оформлять справку 2-НДФЛ.

Недвижимость приобретается после внесения 50% первого взноса. Остальной кредит распределяется на 3-5 лет.

Ипотека без справки о доходах в Сбербанке России

По сравнению с другими банками у Сбербанка отмечаются такие преимущества получения ипотеки без справки о доходах:

быстрота оформления сделки;
сравнительно низкие ставки;
поручитель необязателен;
можно погасить ипотеку досрочно, при этом штрафные санкции не предусмотрены.

Имеются и ограничения по сумме . Чтобы получить максимум 15 млн. рублей, необходимо чтобы город, в котором приобретается жилье, был – Санкт-Петербург или Москва.

Для остальных регионов России – лимит составляет – 8 млн. рублей. Не следует искать в в Сбербанке без поручителей витиеватых предложений и двусмысленных фраз.

Ведь банк имеет статус самого надежного и проверенного финансового учреждения с многолетним опытом. Сбербанк не взимает никаких дополнительных комиссионных платежей за оформление процедур.

Проценты по ипотеке без подтверждения доходов устанавливаются персонально для каждого заявителя. Размер ставки зависит от первого платежа и ликвидности недвижимости и составляет 12-14% годовых.

Если сравнивать с другими финансовыми учреждениями готовыми дать ипотеку без справки 2 НДФЛ, то окажется что в Сбербанке самые низкие ставки – 12-12,5 процентов.

Но такие цифры будут в договоре, если будет предусмотрено страхование заемщика. Таким образом, банк компенсирует возможные убытки.

Условия оформления

Гражданин РФ, желающий получить ипотеку в Сбербанке России без подтверждения дохода должен соответствовать таким критериям:

иметь постоянную прописку на территории РФ;
работать на одном месте не менее 6 месяцев;
не числится в базе судимостей;
на момент погашения ипотеки заемщику не должно быть более 65 лет;
иметь хорошую репутацию в банках по кредитам и прочим займам.

Огромными плюсами считаются наличие у будущего заемщика кредитного возраста и действующей заработной карты.

Не смогут получить ипотеку без подтверждения своих доходов пенсионеры старше 65 лет. Если имелись когда-либо просрочки по кредитам и прочим займа, то получить одобрение от Сбербанка практически невозможно.

Сбербанк рассмотрит только заявления от лиц, которые готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Ипотеку по двум документам (паспорт и второй документ подтверждающий личность) в Сбербанке можно оформить в рамках двух программ:

Приобретение готового жилья (ставка единая).
Приобретение строящегося жилья.

Условия по таким программам могут меняться в зависимости от проведения той или иной акции в данный период времени:

Зачисление ежемесячных платежей может осуществляться такими способами:

в кассах отделений финансовой организации;
с помощью терминальных устройств;
в кассах сторонних банков, готовых осуществить подобную услугу;
с помощью приложения в мобильном телефоне;
используя интернет-банкинг.

Держатели зарплатных карт могут воспользоваться – автоматическое списание средств в счет погашения кредита. Для этого надо заполнить заявление в офисе Сбербанка.

После этого в день заработной платы со счета будет списываться сумма для погашения месячной задолженности по ипотеке.

Процесс оформления ипотеки занимает от 2 дней до нескольких недель. Это время нужно для того чтобы банк рассмотрел и проверил платежеспособность клиента, историю платежей по другим кредитам.

Ипотеку могут выдать и сразу, но тогда заемщику надо быть готовым внести первоначальный взнос, равный половине стоимости жилья. После выплаты суммы, следует соблюдение правовых вопросов и прочих деталей.

Любое финансовое учреждение говорит клиенту только ту информацию, которая выгодна для него. Поэтому лучше внимательно прочитать договор, если это необходимо получить консультацию у сторонних специалистов.

Заемщика важное условие. Без оформления полиса сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки по двум документам.

Полис содержит все возможные ситуации, которые могут привести к потере жилья:

стихийное бедствие;
молния;
уничтожение в результате пожара;
наводнение, потоп;
взрыв любого вещества;
военные действия;
падение на объект жилья авиации, летательных аппаратов и их частей.

Таким образом, при наступлении вышеперечисленных ситуаций полис страхования покрывает расходы по ипотеке. Клиенту не придется выплачивать деньги за объект, которого нет.

Полиса не каждой страховой компании готов принять Сбербанк. Есть требования, которые выдвигает финансовое учреждение к страхователю.

Банк должен быть уверен в таких аспектах:

благонадежность компании;
наличие в полисе всех возможных рисков;
готовность выплатить убытки после наступления страхового случая.

Компании – страховщики, одобренные Сбербанком можно найти на официальном сайте. Если пользоваться услугами сторонних фирм, то обязательно надо приложить к полису документы страховой компании.

Сотрудники банка дадут оценку страховщику и примут решение об его участии в ипотечной сделке. У Сбербанка ставка страхования может быть только 0,15% от суммы ипотеки.

Если страховая компания будет настаивать на больших процентах, то можно указать ему на несоответствие. Страховые полисы имеют срок действия 1 год.

После надо снова оформлять страховку и платить очередной взнос, который уменьшается по мере выплат по основному долгу.

Требуемые документы

Сбербанк запрашивает такие документы и справки у потенциальных заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход:

анкета-заявка;
паспорт;
еще один любой документ, удостоверяющий личность (водительские права, СНИЛС, билет военнослужащего, загранпаспорт).

Если заявка одобрена, то в течение некоторого времени будущий заемщик собирает такие документы:

соглашение о покупке любого объекта недвижимости;
кадастровый документ на жилье;
свидетельство о праве собственности – копия;
выписка из ЕГРП;
предварительное соглашение о покупке недвижимого имущества, заключенное с продавцом.

Заявку можно оформить непосредственно в офисе банка, через мобильное приложение или с помощью сайта банка.
Ипотечная квартира – предмет залога и поэтому она проверяется банком.