Банковская распродажа: стоит ли покупать залоговое имущество на аукционах. Аккредитованные новостройки Хоум кредит залоговое имущество продажа

ВТБ24 выставил на торги больше сотни залоговых объектов. Насколько их цена ниже рыночной и стоит ли покупать квартиры на банковских аукционах?

У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним , за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

Публичные торги

Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку »), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров , которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Не только аукционы

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20-150 тыс. руб.

Неоднозначная выгода

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

Другие трудности

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

Все ЖК - 25 лет октября 50 микрорайон Парковый EVOPARK IV ГСК, поз. 90 (ул. Хользунова, 42а) Jazz Mandarin Oriental Moscow STELLAR CITY Savin House UP-квартал Комендантский UP-квартал Московский UP-квартал Пушкинский UP-квартал Светлановский Ultra City, 2-я очередь Union Park, корп. 7 Адмирал Атмосфера Б.Хмельницкого, 25 Бабяково. Зеленый квартал Балтым-Парк Берег Дона Вест Гарден Взлетная 7 ГК Андор ГК ЖБС 5 ГК МЕРИТОН Город Парк Ясный берег Город-Парк "Новые Горки" Городские истории Группа ЛСР Дом 4-5 Дом 96-97-98 Дом Гелиос Дом Философа Дом в Кусково Дом на 8й Воздушной Дом на Бельгина Дом на Комсомольском Дом на Масловке Дом на Меркулова 8а Дом на Мясниковой Дом на Немировича Дом на Республиканской Дом на Тимирязева, 29 Дом на Федосеева Дом на пр.Ленина Дом на ул. 9 Января, ул.Краснодонская, ул.Семилукская Дом на ул. Лидии Рябцевой Дом по ул. Максима Горького, 225 Дом по ул. Марии Ульяновой Дом по ул. Ракитная Дом по ул. Семьи Шамшиных, 55 Дом по ул.Платонова 9,11 ЖД Граф Экзюпери ЖД Жизнь ЖД Камертон ЖД Невский ЖД Эльбрус ЖИЛОЙ ДОМ НА МОРОЗОВА, 87 ЖК "Финский дом от Бетотек" ЖК 4 YOU ЖК 4YOU, 3 очередь ЖК 4YOU, 4 очередь ЖК 5 Элемент ЖК 7 Ключей ЖК 9 квартал ЖК ARTКвартал.Аквилон ЖК Alia ЖК Alma Mater ЖК Art City ЖК Art.Город-парк ЖК Artcity ЖК Barton ЖК Big Time ЖК Capital Towers ЖК City Park ЖК Crystal ЖК Discovery ЖК Discovery Park ЖК Dmitrovsky1 ЖК FREEDOM ЖК FRESH ЖК Fusion ЖК Futurist ЖК GEO ЖК Green Park ЖК Green Дом ЖК GreenЛандия 2 ЖК Grona Lund ЖК HeadLiner ЖК Holiday House ЖК I Love ЖК I"m ЖК INKERI этап 3 ЖК LIFE Ботанический Сад ЖК LIFE- Кутузовский ЖК LIFE-Лесная ЖК Level Амурская ЖК Life Варшавская ЖК Life Приморский ЖК Life-Ботанический Сад 2 ЖК Life-Варшавская ЖК Lucky ЖК MAACDAM ЖК Magnifika ЖК NOVA Парк ЖК NOW ЖК Nagatino i-Land ЖК Neva Haus ЖК Neva Residence ЖК Neva-Neva ЖК New Time ЖК Nova Дом ЖК PULS ЖК Prime House ЖК Prizma ЖК Red Village ЖК River House ЖК RiverSky ЖК Silver ЖК Skandi-klubb ЖК Sky Seven ЖК Smart квартал ЖК Sreda ЖК TARMO ЖК TERRА ЖК The ONE ЖК Ultra City ЖК Veren Next ЖК Victory Plaza ЖК Wellton Towers ЖК West Side ЖК White Khamovniki ЖК Woods ЖК Yes Residence ЖК YouПитер ЖК ZNAK ЖК m"ART ЖК АЗБУКА ЖК АИСТ ЖК АРИОСТО ЖК АРТ ЖК Аалто ЖК Абрикос Литер 3 ЖК Абрикосово ЖК Авентин ЖК Авиатор ЖК Адмирал ЖК АиБ ЖК Айвазовский ЖК Академгородок ЖК Академика Павлова ЖК Академия ЖК Аквамарин ЖК Акварели 2 ЖК Акварели 5 ЖК Акварель ЖК Акварельный 2.0 ЖК Акватория ЖК Александрийский ЖК Александровский ЖК Алексино ЖК Алхимово ЖК Альпы ЖК Альфа Центавра ЖК Английская миля ЖК Анкудиновский парк ЖК Антантида (дом Металл) ЖК Антантида (дом Свет) ЖК Апельсин ЖК Апрель ЖК Арбан SMART на Шахтеров ЖК Арбат ЖК Арбатский ЖК Арена ЖК Аристократ ЖК Арсенал ЖК АртЛайн ЖК Астрид 11 ЖК Атлантида 5 ЖК Атлантида 6 ЖК Атлантис ЖК Атмосфера ЖК Афродита ЖК Аэропорт ЖК БОЛЬШАЯ ТАМАНСКАЯ ЖК Бабяково. Новый квартал ЖК Бавария ЖК Базарная ЖК Балканы ЖК Балтийский ЖК Балтийский 2 ЖК Бастион ЖК Бауман Хаус ЖК Башня свободы ЖК Бейкер Стрит ЖК Белая Дача парк ЖК Белые Росы ЖК Белые ночи 6 ЖК Белый Ангел ЖК Бельведер ЖК Берег ЖК Береговая 2 литер 2 ЖК Березовая роща ЖК Беседа ЖК Биография ЖК Близкий ЖК Блинова 2 очередь ЖК Богатырь 3 ЖК Болконский ЖК Большое Путилково ЖК Ботаника ЖК Бригантина ЖК Бульвар Экзюпери на Южном Берегу ЖК Бунинские луга ЖК Бурнаковский ЖК Бутово Парк - 2 ЖК Бутово Парк 2 ЖК ВЛюблино ЖК Вавилов Дом ЖК Вавиловский ЖК Венеция ЖК Вересаево ЖК Вернисаж ЖК Верхний бульвар ЖК Весна ЖК Весна-3 ЖК Вестердам ЖК Виванова ЖК Видный (ГП-15) ЖК Виктория ЖК Вишнёвый Сад ЖК Вишневая горка ЖК Влюберцы ЖК Военвед-Сити ЖК Волга Парк ЖК Волжские Паруса ЖК Волковский ЖК Волна ЖК Восток, дом 21 ЖК Восточно-Кругликовский ЖК Восточно-Кругликовский Квартал 1.4 ЖК Восточное Бутово ЖК Восточные-Кругликовский Литер 9 кв. 1.4 ЖК Восточный ЖК Восход ЖК Времена года ЖК Времена года Квартал Весна/Квартал Осень ЖК Время ЖК Все свои ЖК Встреча ЖК Второй Квартал ЖК ГАРМОНИЯ ЖК ГЕОРГ ЛАНДРИН ЖК ГОРКИ ПАРК ЖК ГРИН ПАРК ЖК ГУЛЛИВЕР ЖК Гагаринский ЖК Галактика ЖК Галактика.Премиум ЖК Гарантия ЖК Гармония ЖК Глумилино-2 ЖК Голден Сити ЖК Голливуд ЖК Гольфстрим ЖК Горгиппия ЖК Горизонт ЖК Горки ЖК Город ЖК Город Времени ЖК Город-Курорт Май ЖК Городские резиденции SPIRES ЖК Государев дом ЖК Грани ЖК Гранит ЖК Граффити ЖК Грена Лунд ЖК Грибоедов ЖК Грин ЖК Грин Парк ЖК Грин Сити ЖК ГринАрт ЖК Губернский ЖК Дальневосточный 15 ЖК Даниловский ЖК Дарград ЖК Датский квартал ЖК Два Ангела ЖК Два Капитана ЖК Две Столицы ЖК Демидовский ЖК Дианит ЖК Дивногорский ЖК Династия ЖК Дмитровский парк ЖК Днепропетровская 37 ЖК Дом Культуры вторая очередь ЖК Дом в Кузьминках ЖК Дом в Олимпийской деревне ЖК Дом на Абрамцевской ЖК Дом на Барвихинской ЖК Дом на Блюхера ЖК Дом на Дачной ЖК Дом на Космонавтов ЖК Дом на Куйбышева ЖК Дом на Лежена ЖК Дом на Львовской ЖК Дом на Садовой ЖК Дом на Усиевича ЖК Дом на набережной ЖК Дом у Загородного (ЖК Госуниверситет 2 очередь строительства) ЖК Дом у Каретного ЖК Дом у Невского ЖК Дом у самолета ЖК Домашний ЖК Другие Берега ЖК Дружный ЖК Дунаевский квартал ЖК Европейский ЖК Европейский Берег ЖК Европейский берег ЖК Европейский квартал ЖК Елецкий ЖК Елизаровский ЖК Железно на Калинина ЖК Жемчужина Зеленограда ЖК Жемчужная Гавань ЖК Жемчужный каскад ЖК Живи в Курортном ЖК Живи в Рыбацком ЖК Живи на портовой ЖК Жили-Были ЖК Жилой квартал литер 2.3 ЖК Жуковка ЖК Жулебино Парк ЖК ЗИЛАРТ ЖК Завидный ЖК Залесный сити ЖК Западная резиденция ЖК Западный ЖК Западный порт ЖК Заповедный парк ЖК Заря ЖК Звезда Столицы ЖК Звездный Дуэт ЖК Зелёные аллеи ЖК Зеленоград Сити ЖК Зеленстрой ЖК Зеленый Квартал ЖК ЗемлЯнино ЖК ИНСИТИ-Life ЖК Идеалист ЖК Изамайловский, 11 ЖК Измайлово ЖК Измайловский лес ЖК Изумрудные холмы ЖК Изумрудный бор ЖК Ильинские луга ЖК Ильменский ЖК Императорские Мытищи ЖК Империал ЖК Инновация ЖК Иннокентьевский ЖК Иркутский дворик 2 ЖК История ЖК Итальянский квартал ЖК Йога ЖК Йондоз ЖК Кавказ ЖК Казань 21 Век ЖК Калейдоскоп (Калина-Парк -3) ЖК Калинина ЖК Калинина Хаус ЖК Калинино Парк ЖК Калининский-2 ЖК Карамель ЖК Каскад ЖК Каштановый ЖК Квартал 3 ЖК Квартал Панорама ЖК Квартал на Никулинской ЖК Кварталы 2119 ЖК Квартет ЖК Кирилл и Дарья ЖК Классика ЖК Кленовые аллеи ЖК Клены ЖК Клубный дом Б57 ЖК Клубный дом Барселона ЖК Клубный дом Династия ЖК Клубный дом на Ленина ЖК Комарово ЖК Континенты ЖК Корабли ЖК Космонавтов ЖК Космонавтов 11 ЖК Краски ЖК Краски Лета ЖК Красная Площадь ЖК Красногорский ЖК Краснодар ЖК Краснодар Сити литер 2 ЖК Краснообский квартал ЖК Красный Аксай ЖК Красный проспект ЖК Кремлевские ворота ЖК Кристалл ЖК Крылья ЖК КрымSKY ЖК Кудрово ЖК Кудрово 2 ЖК Кузнецовский затон ЖК Кузьминки ЖК Кузьминский лес ЖК Курчатова ЖК КутузовGRAD II ЖК Кутузовский ЖК Кутузовский 12 ЖК ЛЕГЕНДА ГЕРОЕВ I, II очереди ЖК ЛЕГЕНДА КОМЕНДАНТСКОГО II ЖК Лазурный ЖК Лайт ЖК Ласточкино ЖК Левенцовка парк ЖК Левенцовский ЖК Левобережный ЖК Легенда ЖК Ленинград ЖК Ленинградка 58 ЖК Лесной ЖК Лесной квартал ЖК Лесопарковый ЖК Летний сад ЖК Лефортово парк ЖК Лидер в Тушино ЖК Лидер на Чертановской ЖК Литератор ЖК Ломоносов ЖК Ломоносова ЖК Лукино-Варино ЖК Луч ЖК Лучи ЖК Лучший ЖК Люберецкий ЖК Люберцы 2018 ЖК Люберцы Парк ЖК Любимый дом ЖК Люблинский ЖК Люблинский парк ЖК МОЁ ЖК Макаринская Роща ЖК Макаровский ЖК Маковского ЖК Маленькая Страна ЖК Малина ЖК Мандарин ЖК Манхэттен ЖК Марсель ЖК Марсель 2 ЖК Маршал ЖК Маршал Град ЖК Материк ЖК Матрешкин Двор ЖК Матрешкин двор ЖК Маяк ЖК Мегаполис-Парк ЖК Медный 3.14 ЖК Медовая долина ЖК Медовый ЖК Мейн Хаус ЖК Мелодия ЖК Мелодия леса ЖК Мельница ЖК Меридиан ЖК Метрополия ЖК Мечта ЖК Мещерский Лес ЖК Микрогород в лесу ЖК Микрорайон 49-В ЖК Микрорайон Черемушки ЖК МирТрудМай ЖК Митино Парк ЖК Михайловский Парк ЖК Мичуринский ЖК Мозаика ЖК Мой мир ЖК Молодежный ЖК Молодежный литер 3 ЖК Монблан ЖК Монтклер ЖК Мончегория ЖК Морская набережная ЖК Мортонград Путилково ЖК Москва ЖК Москва Градъ ЖК МоскваГрадъ ЖК Москвичка ЖК Московский ЖК Московский Квартал ЖК Московский квартал ЖК МотовилихинSKY ЖК Мурино 2019 ЖК Мурино 2020 ЖК Мурино Парк ЖК Муринские высоты ЖК Муринский посад ЖК Мякинино парк ЖК НОВО-ЯБЛОЧКОВО ЖК НОРД ЖК На Карякина ЖК На Красных Партизан 2 ЖК На Магистральной ЖК На Тополиной ЖК На высоте ЖК Набережная 1а ЖК Нагорный ЖК Настроение ЖК Наутилус ЖК Нахабино Ясное ЖК Небо ЖК Небо, ЖК Стрижи блок-секция 8 ЖК Невские паруса ЖК Некрасовка ЖК Неоклассика 2 ЖК Нестеровский ЖК Новая Алексеевская роща ЖК Новая Ботаника ЖК Новая Звезда ЖК Новая Кузнечиха ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта. На речке ЖК Новая Рига ЖК Новая Самара ЖК Новая Тверская ЖК Новая высота ЖК Новая пальмира ЖК Новин ЖК Ново-Антропшино ЖК Ново-Комарово ЖК Новоантипинский ЖК Новоград Павлино ЖК Новое Бисерово-2 ЖК Новое Горелово ЖК Новое Колпино ЖК Новое Лыткарино ЖК Новое Медведково ЖК Новое Отрадное ЖК Новое Пушкино ЖК Новое Сертолово ЖК Новое горелово ЖК Новое поколение ЖК Новокосино-2 ЖК Новокрасково ЖК Новоорловский ЖК Новороссийский ЖК Новочеремушкинская 17 ЖК Новые Ватутинки ЖК Новые Котельники ЖК Новые Огни ЖК Новые Острова ЖК Новые островцы Южный Квартал ЖК Новый Зеленоград ЖК Новый Лесснер ЖК Новый Петергоф (V этап строительства) ЖК Новый Свет ЖК Новый век ЖК Новый город ЖК Новый центр ЖК Норвежский ЖК Нормандия ЖК Ньютон ЖК ОСТРОВА ЖК Оазис ЖК Облака ЖК Овсянниковская поляна ЖК Огни Анапы ЖК Огни Залива ЖК Огни Сибири ЖК Одинбург ЖК Одинград ЖК Одинцово-1 ЖК Озерки ЖК Озерный парк ЖК Октава ЖК Октябрьский ЖК Октябрьское Поле ЖК Олимп ЖК Олимпийский ЖК Олимпия ЖК Олимпия-4 ЖК Ольховский парк ЖК Онега ЖК Оранж Парк ЖК Орбита ЖК Орловский Парк ЖК Остафьево ЖК Островский ЖК Отрада ЖК Отрадный ЖК Отражение ЖК Охта Хаус ЖК ПАВЛОВСКИЙ КВАРТАЛ ЖК ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ЖК Павлова 40 ЖК Палитра ЖК Панорама ЖК Панорама парк Сосновка ЖК Парадный ЖК Парк Апрель ЖК Парк Горького ЖК Парк Металлургов ЖК ПаркЛэнд ЖК Парковый квартал ЖК Патриот ЖК Первый Квартал ЖК Первый Московский ЖК Переделкино Ближнее ЖК Перемена ЖК Перспектива ЖК Петр Великий и Екатерина Великая ЖК Петровская Доминанта ЖК Петровский квартал ЖК Петровский квартал на воде ЖК Петровский парк ЖК Пехра ЖК Пилот ЖК Пироговская Ривьера ЖК Пифагор ЖК Платовский лит 4 этап 1 ЖК Победа ЖК Победный ЖК Подкова на Гагарина ЖК Подсолнухи ЖК Позитив ЖК Поколение ЖК Покровка Life ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Московской ЖК Полис на Неве ЖК Политехнический ЖК Полюстрово ЖК Полярная 25 ЖК Почтовый ЖК Почтовый литер 17 ЖК Прага 2 ЖК Прага 3 ЖК Прайм Парк ЖК Премьера ЖК Преображение ЖК Преображенский ЖК Привилегия ЖК Приволжский ЖК Пригород лесное ЖК Приморский квартал ЖК Приневский ЖК Приозерный ЖК Приоритет ЖК Притомский ЖК Притяжение ЖК Проспект ЖК Просторы ЖК Путилково ЖК Пушкарь ЖК Пушкин ЖК РЕКА ЖК РИО ЖК Радуга ЖК Радуга Сибири ЖК Раз Два Три ЖК Рассвет ЖК Рассветный ЖК Рассказово ЖК Расцветай на Гоголя ЖК Расцветай на Маркса ЖК Рафинад ЖК Резиденции Мандарин Ориентал ЖК Резиденции Сколково ЖК Резиденции композиторов ЖК Резиденция Архитекторов ЖК Рекорд ЖК Ренессанс ЖК Римский ЖК Римского-Корсакова 11 ЖК Рифей ЖК Рихард ЖК Ричмонд ЖК Родина ЖК Родной Дом ЖК Романовъ ЖК Россия. Пять столиц ЖК Румянцево-Парк ЖК Русский авангард ЖК Ручьи ЖК Рыжая лиса (RedFox) ЖК Рябинки парк ЖК СМАРТ ЖК СТАТУС у Парка Победы ЖК Садовые кварталы ЖК Саларьево Парк ЖК Самолёт ЖК Самоцвет ЖК Самоцветы ЖК Сахаров ЖК Светлая долина ЖК Светлоград ЖК Светлый мир Тихая Гавань" ЖК Свобода ЖК Свой ЖК Северная долина ЖК Северная корона ЖК Северное сияние ЖК Северные кварталы ЖК Северный ЖК Северный вальс ЖК Селигер Сити ЖК Сельмаш ЖК Семейны парк ЖК Семеновский парк ЖК Сердце Столицы ЖК Серебрица ЖК Серебрянка ЖК Серебряный ЖК Серебряный парк ЖК Серебряный фонтан ЖК Символ ЖК Симфония ЖК Симфония Нижнего ЖК Сиреневый Парк ЖК Ситидом ЖК Сказка ЖК Сказка Град-2 ЖК Сказочный лес ЖК Скандинавский ЖК Сколковский ЖК Славянка ЖК Слобода весны ЖК Смарт Квартал ЖК Смарт-Квартал ЖК Снегири ЖК Снегири Эко ЖК Соборный ЖК Событие ЖК Современник ЖК Сокол ЖК Сокол 3 ЖК Солнечные часы ЖК Солнечный ЖК Солнечный город ЖК Солнечный парус 2 ЖК Солнечный сквер ЖК Сосновый бор ЖК Софийский квартал ЖК София ЖК Спектр ЖК Спортивный парк ЖК Станция спортивная ЖК Статус ЖК Стерео-2 ЖК Столица ЖК Столичные поляны ЖК Столичный ЖК Стрижи ЖК Стрижи в Невском ЖК Студии на Лядова ЖК Студия 45 ЖК Суворов ЖК Суворовский ЖК Суворовский литер Литер 33, квартал 1-1 ЖК Сурикова ЖК Суходольский ЖК Сухопутная ЖК Счастливый ЖК Счастье ЖК Счастье на Пресне ЖК Сэлфорт ЖК Татьянин Парк ЖК Тверская ЖК Театральный Парк ЖК Томилино ЖК Тополя ЖК Торпедо ЖК Традиции ЖК Традиция ЖК Трилогия ЖК Тринити ЖК Триумф Парк, 5 очередь ЖК Тулпар ЖК Тургенев ЖК Удачный 2 ЖК Уральский ЖК Урбанист ЖК Усадьба Царёво ЖК Успенский ЖК Утиный плес ЖК Уютный ЖК Уютный дом ЖК ФРЕШ ЖК ФРУКТЫ ЖК Фамилия ЖК Фестиваль Парк ЖК Филатов Луг ЖК Фили Сити ЖК Философия ЖК Финский ЖК Флагман ЖК Флотилия ЖК ФоРест ЖК Фонтаны ЖК Форест Клуб ЖК Форсайт ЖК Фортеция ЖК Форум Сити ЖК Фрайдей Вилледж ЖК Хорошевский ЖК Хрустальные ключи ЖК ЦЕНТР - СИТИ ЖК Царская Площадь ЖК Цвета Радуги ЖК Цветной бульвар ЖК Цветной город ЖК Цветочные Поляны ЖК Цветы ЖК Цветы Башкирии ЖК Цветы Прикамья ЖК Центр парк ЖК Центр-2 ЖК Центральный ЖК Цивилизация ЖК Циолковский ЖК Черемушки ЖК Черная речка ЖК Черноморский ЖК Черноморский 2 ЖК Чистая Слобода ЖК Чистое Небо 8 ЖК Чистое небо 7 ЖК Чистое небо 9 ЖК Чистые Пруды ЖК Чистые пруды ЖК Чистый ручей ЖК Шереметьевский ЖК Шестое чувство ЖК Шестой квартал ЖК Шишимская горка ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский дуэт ЖК ЭМЕРАЛЬД на Малой Неве ЖК ЭПСИЛОН ЖК Эволюция ЖК Эко Видно 2.0 ЖК ЭкоСити ЖК Экоград Новый Катуар ЖК Экоград на Микояна ЖК Элегант ЖК Энфилд ЖК Эрмитаж ЖК Эталон на Неве ЖК Юго-Запад ЖК Южане ЖК Южная Битца ЖК Южное Бунино ЖК Южные кварталы ЖК Южный ЖК Южный Город ЖК Южный Парк ЖК Юность ЖК Юнтолово ЖК Юттери ЖК ЯНИЛА КАНТРИ ЖК Янтарный ЖК Янтарный 4-я очередь ЖК Яркий ЖК Ярославский ЖК Ярослвский ЖК Ясеневая 14 ЖК Ясно. Янино ЖК Ясно.Янино ЖК Ясный ЖК город на реке Тушино-2018 ЖК дом на Бейвеля II очередь ЖК мкрн 30, 31 ЖК на Аделя кутуя ЖК на Гаражной 156 ЖК на Космонавтов ЖК на Малоярославской ЖК на Немировича Данченко ЖК на Репина ЖК на Садовой ЖК на Тенистой ЖК по ул. Александра Козицына, 14 ЖК по ул. Маршрутная ЖК по ул. Пешестрелецкой и ул. Дорожной ЖК по ул. Умырзая (ЖК Весна, 2 очередь) ЖК по улице Островского, II очередь ЖМ Солнечный Жилой дом 20, м-он IV Жилой дом 5 Жилой дом Ассоль Жилой дом Гагаринский Жилой дом Ньютон Жилой дом Революция Жилой дом Розмарин Жилой дом в 106 мкр. Жилой дом на улице Магистральной Жилой дом по ул.Минской 43/3 Жилой квартал Новый Жилой квартал по проспекту Дружбы Жилой квартал по ул. Ростовской, 59,61 Жилой комплекс в Солнечном Жилой комплекс по улице Васенко ЗОЛОТОЙ Иннокентьевский КВАРТАЛ ОРИОН (6 КВАРТАЛ) КД ГРАН-ПРИ Квартал 38а Квартал Авиаторов Квартал Любимый Квартал Палацио Клубный дом G9 Клубный дом Vitality Клубный дом на Школьной Коломенская, 49а Комплекс на Пешестрелецкой Лидер в Садовниках Лидер на Волгоградском МКР Родные Просторы МКР-Н 49Б (ул. Клайна) МКР. Почтовый Малиновка Мечников Микрорайон "Первый" Микрорайон Боровое Микрорайон Дивногорский Микрорайон Зареченский Микрорайон Черёмушки Микрорайон Юбилейный Многофункциональный жилой-деловой комплекс Смарт-Парк-Уфа Мой Ритм Молодогвардейская 36 На Высоте На Декабристов Никитина Новое Ново-Ленино Новые Ватутинки Новые Островцы Новый дом на Ленинском проспекте ООО Специализированный застройщик Андор ПАО Орелстрой Полянка 44 Прокатная 17.1 (стр) Проспект Плевицкой Резиденция на Всеволожском Реномэ Ривер Парк Семейный Сибирские просторы Сити Парк Сокольники Спортивный микрорайон Ива Теплые кварталы Погода Ты и Я Тюменская обл., г.Тюмень, район ул.Широтная - Пермякова - Объездная дорога. Жилой дом ГП-6 (6-й этап строительства) Умный Дом Успенский 3 Флора и Фауна ЭТТО Экоград Волгарь Юго-Западный Южный парк Ядринцевский квартал жилой массив "Солнечный" жк космический м. Чит и м. Кочпон, дом 27 микрорайон 13 микрорайон Победа микрорайон Родники микрорайон Центральный мкр Юго-Восточный мкрн Сосновый бор на Писарева р.п. Ялга, ул. Мичурина площадка 5 район Солнечный ул. Емлютина ул. Караульная, участок 2 ул. Космонавтов ул. Куйбышева, 118 ул. Московская 311 ул. Сокольская, 10б ул. Тюленина ул.Генерала Лаврова

АТБ производит реализацию залогового имущества должников. Для граждан и организаций это возможность на выгодных условиях приобрести недвижимость, транспорт, спецтехнику, оборудование и другое имущество, которое некогда выступало обеспечением по кредиту, выданному банком.

Преимущества покупки:

цены, по которым происходит реализация залогового имущества банка, ниже рыночных;
качественные и проверенные банком объекты;
возможность приобретения объектов в кредит.

Продажа недвижимости

Реализация залоговой недвижимости банков – стандартная процедура после изъятия имущества. Продаются объекты, которые выступали обеспечением по ипотечным кредитам, ссудам наличными и по другим продуктам. В Азиатско-Тихоокеанском Банке таким образом можно приобрести квартиры, дома, коттеджи, коммерческие объекты (офисы, склады, торговые помещения и другие).

Продажа транспортных средств

Чаще всего ведется после изъятия обеспечения у юридических лиц. Под реализацию чаще всего попадают корпоративный транспорт и спецтехника: трактора, бульдозеры, экскаваторы, эвакуаторы и другие объекты.

Реализация оборудования

При выдаче кредита представителям бизнеса АТБ принимает в качестве залога различное оборудование для промышленного, сельского, пищевого и других производств. Кроме того, в перечень для реализации залогового имущества должников могут попасть товары, находящиеся в обороте, офисная техника, торговое оборудование и прочее.

Как проходит реализация залогового имущества банка

На странице Вы видите форму поиска, которая поможет отсортировать реализуемые объекты. Через сайт можно обратиться в банк и задать вопросы по интересующей категории или конкретному объекту. За каждым из них закреплен менеджер, который сопровождает процесс продажи и контакты которого есть на соответствующей странице. Позвоните по указанному телефону, и специалист подробно расскажет Вам об объекте и о том, как его приобрести.

Арест квартиры – это один из типов обременения, возможность наложения которого существует при задолженности перед банком.

В этом случае собственник не имеет возможности реализовать, подарить либо сделать любые иные юридические действия с собственной недвижимостью.

В результате можно встретить арестованные квартиры банков, выставленные на продажу самими финансовыми организациями.

Почему квартира попадает под арест

Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.

В результате банк обращается в суд, чтобы отобрать недвижимость у гражданина или организации за долги. Но наблюдается это только в тех ситуациях, когда сумма задолженности накопилась значительная, в противном случае суд не удовлетворяет исковое заявление.

Стоит знать: существуют и иные причины, по которым квартиры изымаются из собственности и на них накладывается арест. Так, это происходит по причине задолженности по уплате налогов, в результате раздела имущества либо иных ситуаций подобного рода. В этом случае все действия осуществляются судебными приставами на основании решения суда.

Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка

Нередко покупателей отталкивают предложения по покупке жилой квартиры, на которой лежит обременение ипотеки.

Однако при грамотном подходе к этому процессу, выиграть могут обе стороны.

Прежде всего, покупатель должен самостоятельно узнать в банке, не имеют ли они возражений по продаже конкретной квартиры. Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.

Для этого требуется проверить:

Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.

Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.

Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.

Обратите внимание: покупая такую недвижимость у банков, продавец имеет дело непосредственно с юридическим лицом, которое регулярно проверяется контролирующими органами. Это сводит возможные риски подобных сделок к минимуму.

Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:

Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение. Этот документ должен быть заверен нотариусом в присутствии должника, представителя финансовой организации и покупателя.
Дальше банк предоставляет несколько ячеек, где в одну кладут средства для погашения займа, а во вторую — деньги для должника (с учетом суммы, уплаченной для погашения ипотеки).
Если возражений никаких не наблюдается, составляется договор купли-продажи и посредством Росреестра регистрируют нового собственника, а деньги из ячеек передаются предназначенным сторонам.

Залоговые квартиры от банков в Москве

В столичном регионе количество реализуемых квартир с обременением — самое большое по стране.

Поэтому перед покупкой важно проверять интересующие объекты.

В противном случае это может привести к получению квартиры, которая находится в залоге либо на неё оформлена ипотека. Это является поводом для признания сделки купли-продажи недействительной.

Продажа залоговой недвижимости на торгах

Когда недвижимое имущество было арестовано и изъято у должника, его выкуп осуществляется на торгах в открытой аукционной площадке.

Проводится это в течение нескольких месяцев после того, как был наложен арест.

Обычно список такой недвижимости можно найти, воспользовавшись сайтом ФССП по городу Москве либо в регионах. В них указывается информация о реализуемых объектах, а также их точный адрес.

Первоначальной стоимостью по закону является сумма, указанная в исполнительном листе или в соответствующем решении суда. За счет этого стартовая, а также рыночная цена обычно существенно различается.

Возьмите на заметку: состоявшимися признаются торги, где принимало участие 2 и больше покупателя, которые вносили собственные надбавочные предложения к изначальной стоимости. Во всех остальных ситуациях торги считаются несостоявшимися.

Продажа квартир от Сбербанка с аукциона

В случае образования задолженности у заемщика, Сбербанк изымает у него залоговое имущество, обратившись с исковым заявлением в суд.

После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.

Для принятия участия в подобных торгах требуется пройти регистрацию, а также внести первоначальный взнос. Средняя продолжительность таких продаж варьируется в пределах 3-6 месяцев.

При невозможности реализовать в один заход, повторно реализацию проводят спустя 30 дней.

Как и где проводятся торги

Обычно торги проводятся на открытых площадках ФССП. Чтобы на них попасть, предварительно требуется стать их участником.

Для этого, после выбора посредством сайта интересующей квартиры, происходит заключение договора непосредственно с продавцом о внесении задатка. Его размер указывается в описании конкретного объекта.

Так делают все участники торгов, а тем, кто проигрывает, эта сумма возвращается в полном объеме.

Когда покупатель победил, но после этого отказался покупать квартиру – по правилам его задаток остается у продавца.

Всего же после внесения задатка требуется предоставление следующих документов:

заявка для участия, заполненная в специальной форме;
платежные документы, где присутствует отметка от банка для подтверждения факта внесения задатка;
копия паспорта;
опись подаваемых бумаг, где обозначена дата, а также время отправки заявки;
конверт, в котором содержится лист бумаги, где указана сумма сделки, превышающая стартовую. Его требуется хорошо запечатать.

В день торгов все документы участников проверяются, по результатам чего человека допускают либо нет. Отказ можно получить только в случае отсутствия либо некорректности сданных документов.

Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

При приобретении залоговой квартиры есть ряд негативных сторон:

длительность процедуры;
возможность предыдущих владельцев через суд оспорить продажу;
отмена сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.

Но существуют и определенные положительные стороны:

качество недвижимости (банки, выдавая кредиты, не берут в залог рухлядь);
юридическая чистота сделки;
более низкая стоимость квартиры.

Когда люди, у которых недвижимость находится в залоге у банка, не возвращают кредит, финансовая организация через суд арестовывает её. После этого, посредством открытых торгов, квартира реализуется.

Обычно такие объекты покупаются по стоимости ниже рыночной, что делает их привлекательными.

Если заемщик не осуществляет никаких по платежей по кредиту на протяжении полугода, не реагируя на просьбы, уговоры и даже угрозы кредитора, то банк подает на такого должника в суд. Если суд поймет, что заемщик не хочет или не может самостоятельно решить возникший между двумя сторонами конфликт, то он примет сторону банка и обяжет должника вернуть кредит имуществом. Если кредит был залоговым, то банк реализует залоговое имущество и за счет вырученных от продажи средств вернет свои деньги с процентами. Если кредит был оформлен без обеспечения, то судебные приставы придут к заемщику домой и заберут все, что посчитают нужным, а если сумма долга будет слишком большой, то этим имуществом может оказаться дом или квартира, находящаяся в собственности заемщика. Стоит отметить, что банк интересует именно ликвидное имущество, которое можно легко и . Согласие заемщика на отчуждение того или иного имущества никто спрашивать уже не будет.

Чтобы выставить залоговое имущество на продажу банку не всегда требуется постановление суда, в некоторых случаях ему будет достаточно лишь исполнительной подписи нотариуса. На основании данного документа банк обращается в государственную исполнительную службу и продает залоговое имущество через специальные торговые организации.

Как купить залоговое имущество на аукционе?

Для того чтобы иметь возможность принять участие в аукционных торгах, на которых будет продаваться имущество, находящее у банка в залоге, покупатель должен внести регистрационный взнос - от 3% до 15% от стоимости реализуемого имущества. Если по итогам первого аукциона залоговое имущество не было продано, то уже на следующих торгах его цена упадет на 15-20% от начальной стоимости. Результат торгов считается действительным только в том случае, если в них участвует не менее 3-х покупателей.

Покупка залогового имущества банков – возможные риски

Несомненным преимуществом покупки залогового имущества банков является его низкая стоимость, но это, пожалуй, единственный ее плюс. Такая низкая стоимость обусловлена рядом проблем, которые могут возникнуть у покупателя в будущем.

При реализации жилой недвижимости по такой схеме владелец жилья может и не знать о ее продаже, а покупатель рискует получить в дополнение озлобленных жителей, выселять которых из приобретенного жилья придется самостоятельно. Точно такие же проблемы могут возникнуть и при покупке автомобиля, ранее находившегося у банка в залоге.

При приобретении автомобиля на аукционе есть риск получить некачественный товар. Чтобы иметь возможность продать авто на аукционе, банк объявляет его в розыск, ГАИ его находят, конфискуют и ставят на стоянку, откуда транспортное средство продается в том виде, в каком оно есть – без ключей, документов и возможно в плохом техническом состоянии.

Приобретая залоговое имущество банков, стоит быть готовым к тому, что вы вообще можете остаться без покупки. Так, заемщик может вернуть залоговое имущество обратно, если посчитает, что оно было реализовано по слишком заниженной цене. Или, к примеру, оспорить продажу имущества может супруга заемщика, потребовав часть суммы как алименты и т.д. Если покупатель теряет приобретенное на аукционе имущество, то потраченные на его покупку деньги возвращать придется через суд.